배우 공효진, 63억에 사고 160억원에 서교동 빌딩 매물 내놓아

배우 공효진, 63억에 사고 160억원에 서교동 빌딩 매물 내놓아

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배우 공효진이 2016년에 63억원에 구매한 서울 마포구 서교동 366-7에 위치한 'ROY714' 빌딩을 매물로 내놓았습니다. 이 빌딩은 홍대입구 예술의 거리에 자리하고 있으며, 현재 임대 현황은 보증금 5억8000만원과 월세 4200만원 수준입니다.

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7년 만에 공효진이 원하는 매물 희망가격은 160억원으로, 원래 구매 가격에서 약 100억원 상승한 가격입니다. 이 건물은 대지 3.3㎡당 1억300만원 정도에 거래되고 있습니다.

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이 건물은 "로이714"이라는 건물 임대 회사가 2016년 1월에 63억원에 매입한 것으로 나타났습니다. 이 회사는 공효진이 50% 지분을 소유하고 있으며 공효진이 대표로 있는 법인입니다. 이렇게 법인을 통해 부동산을 매입하면 개인 매입보다 더 많은 자금을 빌릴 수 있으며, 금리도 더 유리하게 적용될 수 있습니다.

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공효진은 또한 이 건물에 채권 최고액 120억원을 담보로 설정하면서 한남동에 보유 중이던 다른 건물을 활용했습니다.

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그녀는 이 건물을 매입한 직후 2층 주택을 철거하고, 2017년 9월에 지하 3층과 지상 6층으로 총 9층 규모의 신축 건물을 건설했습니다. 이로써 건물의 연면적은 1745.09㎡로 확장되었는데, 이러한 과감한 리모델링은 건물 가치를 높이는데 기여한 것으로 보입니다.

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또한 개인명의가 아닌 법인명의로 건물을 매입하고 임대사업을 운영함으로써, 공효진은 소득세를 낮출 수 있습니다.

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부동산 전문가들은 건물 신축 비용을 고려하더라도 최소 50억원의 시세차익을 남길 것으로 예상하고 있습니다. 마포구에서 최근 거래된 업무상업시설의 평단가가 8000만원에서 9000만원 정도였으며, 홍대 인근의 미래 가치를 고려할 때 해당 건물의 가격이 합리적으로 보입니다.

 

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