가장 살기 좋은 동네 된다, 부동산전문가가 바라본 10년 내 주목 받을 '부촌'

가장 살기 좋은 동네 된다, 부동산전문가가 바라본 10년 내 주목 받을 '부촌'

가장 살기 좋은 동네 된다, 부동산전문가가 바라본 10년 내 주목 받을 '부촌'

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"가장 살기 좋은 동네 된다"…10년 내 주목 받을 '부촌'

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"신규 물량 부족으로 매매·전셋값 다 오를 것"

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정부가 지난달 26일 '주택공급 활성화 대책'을 발표했지만, 부동산 전문가의 절반 이상이 주택 공급 부족으로 인해 4분기에 아파트 매매가와 전셋값이 함께 상승할 것으로 예측했습니다. 착공과 인허가 물량의 감소와 이로 인한 '입주 가뭄'이 부동산 시장의 병증이 될 것으로 분석됩니다.

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한국경제신문은 건설업체, 학계, 금융업 등의 전문가 100명을 대상으로 '4분기 부동산 시장 전망'을 조사한 결과, 응답자의 54%가 '연말까지 아파트 매매 가격이 상승할 것'이라고 응답했습니다. '안정'과 '하락'은 각각 32%와 14%였습니다. '집값이 언제까지 상승할 것으로 예상하나요?'라는 질문에 답한 응답자 중 38.9%가 '내년 상반기'라고 대답했습니다. 집값 상승의 주요 원인으로는 '착공과 인허가 물량의 감소'(57.4%)가 가장 많이 언급되었습니다.

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전셋값 전망에서도 전문가의 65%가 '상승'할 것으로 예측했습니다. '상승' 응답자 중 64.6%가 '신규 입주 물량 감소'를 주요 이유로 지목했습니다.

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부동산 시장에 영향을 미칠 요소로는 '금리 동향'(44%)과 '세금 및 분양 규제 완화'(17%)가 가장 많이 언급되었습니다. 전문가의 92%는 최근 발표된 주택 공급 대책이 '공급 부족을 해소하기에는 부족하다'고 평가했습니다. 주택 공급을 활성화하기 위해서는 '양도소득세 등 부동산 세제 추가 완화'(22.9%)와 '프로젝트 파이낸싱(PF) 대출 정상화'(18.8%)가 필요하다는 응답이 많았습니다. 올해 하반기에 유망한 투자 대상으로는 100명 중 59명이 '재건축 프로젝트 아파트'를 지목했습니다.

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"가을에 전셋값 상승 예상... 집 구입은 빨리 하는 게 좋다"

9월 26일 대책 이후의 전망...한국경제신문, 전문가 100명 긴급 설문

올해 하반기에는 청약 시장 호조 등의 영향으로 수도권 아파트 매수세가 감소하지 않고 전셋값 또한 반등세를 보이고 있습니다. 부동산 전문가들은 추석 연휴 이후에도 부동산 매매 및 전세 시장이 강세를 유지할 것으로 예측하고 있습니다. 올해 들어 인허가가 크게 감소한 상황에서 앞으로 2~3년 동안 주택 공급이 부족해질 것으로 예측되며, 이로 인해 매매 및 전세 시장에서 새 아파트의 부족 현상이 발생할 것으로 전망되고 있습니다. 전문가들이 집을 구매하길 서두르는 이유도 여기에 있습니다.

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전문가의 92%가 '전셋값 하락세가 멈추었다'고 평가했습니다. 3일 한국경제신문이 부동산 전문가 100명을 대상으로 한 설문조사에 따르면, 응답자의 65%가 '4분기에 전셋값이 상승할 것'이라고 답했습니다. '안정'을 예측한 응답자를 포함하면 전체 응답자의 92%가 전셋값 하락세가 끝났다고 평가한 것입니다. '매매가 상승'이라고 응답한 사람보다 더 많은 전문가가 전셋값이 상승할 것으로 예상했습니다.

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'전셋값 상승'을 예측한 응답자 중 64.6%가 '신규 입주 물량의 감소'를 가장 큰 이유로 지목했습니다. '월세 상승' (13.8%), '금리 인하 기대' (7.7%), '임대사업자 전세 보증 공급 축소' (3.1%) 등이 그 뒤를 이었습니다. 인베이드투자자문 대표 이상우씨는 "입주, 착공, 인허가 물량의 급감으로 역전세(계약 당시보다 전셋값 하락) 이슈는 7월에 끝났다"며 "서울 아파트 전셋값은 오르는 경향을 보이며 앞으로도 상승할 것"이라고 말했습니다.

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전세시장의 안정을 위해 정부가 시행할 수 있는 대책으로는 '민간 임대사업자 제도 활성화' (41%), '임대차법 개정 또는 폐지' (29%), '공공임대 물량 확대' (18%) 등이 제시되었습니다.

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추석 연휴 이후에도 매매가와 전셋값은 공급 부족으로 인한 상승세가 계속될 것으로 예상됩니다. '집값 상승'을 예상한 전문가 중 38.9%가 '내년 상반기까지 집값이 상승할 것'이라고 전망했습니다. '2025년까지'라고 응답한 비율은 27.8%, '내년 하반기까지'는 22.2%였습니다.

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집을 구입할 적기에 대해 묻는 질문에 응답자의 51%가 '연내 빨리 구입하는 것이 좋다'고 조언했습니다. '내년 상반기'와 '내년 하반기'를 선택한 응답자가 각각 14%였으며, '당분간 주택 구매를 보류하라'는 의견도 19%였습니다. 하나감정평가법인 이사인 박은정씨는 "지난 10년 동안 상승세를 보며 공급이 수요를 초과하는 양으로 이루어졌다"며 "급매 거래 후 수요가 위축될 것으로 예상되므로 주택 구매 시기를 좀 더 지켜봐야 할 것"이라고 말했습니다.

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유망한 투자 지역으로는 응답자의 45%가 '강남 3구(강남·서초·송파구)'를 지목했습니다. 다음으로는 '마포·용산·성동구(마·용·성)'가 40%로 뒤를 이었습니다. 전국 아파트 매매시장이 과열과 위축을 겪었지만 결국 서울 강남권과 마·용·성 등의 핵심 주거지로 매수세가 회귀할 것으로 예상됩니다. 리모델링 개발이 호재인 1기 신도시인 경기 분당, 일산, 평촌 등도 19명의 전문가에 의해 지목되었습니다. 반면 서울 강북 지역과 지방은 각각 8명과 1명에 불과했습니다.

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스마트튜브 부동산조사연구소장 김학렬씨는 "지금은 상급지로 이동하는 수요가 활발하며, 상급지에서는 거래량과 가격이 동반 상승하고 하급지에선 매물이 쌓이는 효과가 심해질 것"이라고 설명했습니다. 예를 들어 지난 1분기에는 대구 수성구에 미분양 물량이 가장 많았지만, 현재는 수성구에서 거래량이 크게 증가하고 있는 것으로 설명되었습니다.

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10년 내에 주목받을 '부촌'으로 응답자의 57%가 강남구 압구정동을 지목했습니다. 부동산114 수석연구원인 윤지해씨는 "압구정현대 등의 기존 아파트가 재건축되면 주거 환경 면에서 이곳을 따라갈 만한 곳이 없다"고 말했습니다. 다음으로는 용산구 한남동과 서초구 반포·잠원동이 각각 12%의 지지를 받았습니다. 농협은행 부동산전문위원인 윤수민씨는 "한남동은 미래 가치가 뛰어난 지역으로 자산가들의 선호도가 더욱 높아질 것"이라고 예측했습니다. 재건축 프로젝트가 본격화된 영등포구 여의도는 7%의 지지를 받았습니다.

 

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