금리 인하 기대하고 집 샀지만... 금리 상승으로 인하여 부동산 거래량 급감과 공급은 증가

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금리 인하 기대하고 집 샀지만... 금리 상승으로 인하여 부동산 거래량 급감과 공급은 증가

 

금리 인하 기대하고 집 샀지만... 금리 상승으로 인하여 부동산 거래량 급감과 공급은 증가

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서울의 강남구와 서초구를 중심으로 한 주택 거래량이 급감하고 있는 가운데, 내년 상반기까지 수요는 감소하고 공급은 증가할 전망입니다.

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대한민국을 포함한 글로벌 부동산 시장에서 금리는 큰 영향을 미치는 주요 요소 중 하나입니다. 오랜 기간 동안 낮은 수준을 유지하며 대출을 더욱 확대해 부동산 투자를 한 많은 사람들이 있습니다. 이는 주택 구매 시 대출 금리가 중요한 결정 요소로 작용합니다. 2015년부터 한국의 기준금리가 2% 미만으로 유지된 데 따라 대출금이 증가하면서 자연스럽게 부동산 수요도 증가했습니다.

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그러나 코로나 팬데믹 이후 기준금리가 크게 하락하면서 혼란이 빚어졌습니다. 대한민국은행은 기준금리를 0.5%로 낮추어 역대 최저 수준을 기록했습니다. 이로 인해 사람들은 빚을 내어 주택 시장에 쏠려들었고, 주택 가격은 상승세를 탔습니다. 그러나 2021년 하반기부터 금리가 다시 상승하기 시작하면서 대출 감소가 시작되었고, 주택 수요도 감소했습니다.

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2023년 상반기에는 높은 금리 속에서도 사람들이 다시 주택을 구입하기 시작했습니다. 이는 주목할 만한 현상 중 하나로, 사람들은 여전히 금리가 낮아질 것이라는 기대감으로 행동했습니다. 그러나 현재의 금리 상승 흐름을 고려하면 기대와 현실이 어긋날 가능성이 있습니다.

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금리가 상승하면 가장 먼저 나타나는 변화는 대출 감소입니다. 이로 인해 주택 수요도 감소하게 됩니다. 특히 대출이 필요한 지역에서 거래량 감소가 빠를 수 있습니다. 서울 부동산 정보광장 자료에 따르면 9월 아파트 거래량은 3340건으로 8월 대비 13% 감소했습니다. 특히 강남구와 서초구는 거래량이 크게 줄었는데, 이는 대출이 더 많이 필요한 지역이기 때문입니다.

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주택 수요가 감소하면 부동산 가격도 하락할 수 있습니다. 단, 하락 폭은 제한적일 수 있습니다. 실제적으로 부동산 시장에서 가격을 결정하는 주체는 매도자이기 때문입니다. 따라서 매도자가 가격을 내리지 않는 한 가격 하락 폭은 제한될 수 있습니다.

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2023년 10월26일 기준으로 서울 아파트 매도 물량은 7만6000건, 경기도는 13만9000건입니다. 1년 전과 비교해 서울은 37%, 경기도는 21% 증가했습니다. 이는 시장에 살 수 있는 집이 더 많아졌다는 것을 의미하며, 이는 공급이 증가했다는 것을 나타냅니다.

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2023년 남은 기간과 2024년 상반기까지 한국 부동산 시장은 수요 감소와 공급 증가가 동시에 일어나면서 부동산 가격이 하락할 가능성이 높아질 것으로 예상됩니다. 그러나 기대와 현실은 항상 일치하지는 않습니다. 따라서 부동산 투자 시 예상을 중요시하고 개인적인 기대를 버리는 것이 중요합니다.

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