"반값도 팔릴까 말까"… '유령건물' 전락한 지식산업센터

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"반값도 팔릴까 말까"… '유령건물' 전락한 지식산업센터

 

 

"반값도 팔릴까 말까"… '유령건물' 전락한 지식산업센터

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6일, 경기도 평택시 고덕면 해창리의 지식산업센터 '아이타워'. 업무 시간에도 빈 주차장이 눈에 띄었습니다. 이달 4일로 입점지정 기간이 종료되었지만 302개 호실 중 실제 입주가 된 곳은 10곳 미만으로 입주율은 3%대에 머물렀습니다. 관리업체 관계자는 "심지어 그것도 직접 분양받은 사람들이거나 분양자들의 지인만이 입주한 것"이라고 밝혔습니다.

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바로 옆 'STV 지식산업센터'도 준공 이후 7개월이 지났지만 사정은 비슷했습니다. 10층에 있는 88개 호실 중 영업 중인 곳은 소규모 건설사 단 한 곳뿐이었으며 나머지 호실은 임대와 매매 문의 스티커로만 차있었습니다. 더구나 문을 열어둔 곳도 많았습니다. 옆 건물에서는 다른 지식산업센터가 건설 중이었습니다.

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평택 고덕면 해창리 일대에 위치한 이러한 지식산업센터가 총 9곳에 달합니다. 이들은 삼성전자 평택캠퍼스로부터 차로 15분 거리에 있어서, 삼성전자 협력업체 등이 입주할 것으로 예상되어 2020년부터 2021년까지 열흘같이 빨리 팔렸던 곳들이었습니다. 그러나 지금은 공급과잉과 금리 인상으로 인해 수익률이 급격히 떨어져 '유령 건물'이 되어버렸습니다.

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부동산 호황 시기에 주택 규제를 회피할 수 있는 '마지막 투자처'로 주목받았던 이러한 지식산업센터가 이제는 '투자자들의 무덤'으로 전락했습니다. 평택 뿐만 아니라 화성, 남양주, 하남, 고양 등 수도권의 다른 지식산업센터도 공실 문제로 인해 어려움을 겪고 있습니다. 전문가들은 공급과잉으로 인한 공실 문제가 당분간 해결되기 어렵다고 전망하고 있습니다.

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'지산 투자 열풍'의 끝

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2021년 9월, A씨는 은퇴 자금 1억원 정도를 은행 대출을 받아 평택 고덕의 지산 내 5개 호실을 분양 받았습니다. 분양 대행사는 '중도금 무이자' 조건을 제시하며 "계약금 10%의 초기 자본만 있으면 호당 60~70만원의 임대료로 '현금 흐름'을 생성할 수 있을 것"이라고 권유했습니다.

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그러나 지난해 미국의 금리 인상으로 당시 23%대였던 대출 금리가 67%대로 치솟았습니다. 반도체 생산의 급격한 감소로 부동산 수요가 줄었고, 부동산 시장이 얼어붙자 인근 임대료 시세는 크게 하락했습니다. 그리고 A씨는 임차인을 찾지 못해 다음 달부터 이자만 360만원을 지불해야 할 상황에 처해있습니다. A씨는 "이대로 가면 이자를 지불하지 못해 압류될 것"이라고 말했습니다.

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해창리 인근의 B부동산에서 기자가 찾았을 때, 30대 여성과 60대 부부가 각각 자신과 가족 명의로 분양받은 6개 호실을 급매하려는 상황이었습니다. 공인중개사는 "분양가의 50%에도 매수자를 찾기 어려울 수 있다"고 말했습니다.

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수도권의 다른 지식산업센터도 비슷한 상황에 처해 있습니다. 삼성전자의 기흥, 화성, 수원 사업장과 인접한 지역에서도 분양가 프리미엄이 1,000만원 이상 올랐던 동탄, 하남 미사, 고양 향동 등에서도 계약금을 포기한 '마피(마이너스) 매물'이나 분양가보다 낮은 매매가를 가진 매물을 쉽게 찾아볼 수 있습니다.

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